Chose à savoir avant de rénover une vieille maison

Chose à savoir avant de rénover une vieille maison
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S’OCCUPER DES VIEILLES CONSTRUCTIONS

Ce que vous devez savoir avant de rénover une vieille maison

Premièrement, essayez toujours de respecter l’intégrité du bâtiment tout en identifiant et en traitant les problèmes. Réparez plutôt que restaurez là où vous le pouvez.

Constitués de matériaux secs et perméables, les vieux bâtiments ne sont généralement pas secs à 100%. La pluie s’infiltre dans les murs et le vent les assèche, tandis que le reste s’évapore à l’intérieur. Les murs des chalets construits en pierres des champs ont souvent un mortier (d’argile) assez froissé et font remonter l’eau du sol. Un certain degré d’acceptation est nécessaire pour minimiser l’entrée d’humidité dans le bâtiment.

L’amélioration de la ventilation à l’intérieur peut aider l’humidité à s’évacuer. Ouvrez les fenêtres lorsque le temps le permet.

Votre entrepreneur peut vous encourager à installer des conduites d’air sans réfléchir. Habillée de Kingspan, la maison semblera sèche à l’intérieur, mais en dessous, l’humidité est emprisonnée dans un vieux mur extérieur. Une pourriture humide et sèche causée par des spores de moisissure peut s’ensuivre.

Dans les nouvelles constructions, il s’agit d’isoler le climat extérieur – les vieilles maisons ont besoin de respirer. Il existe des moyens de créer un mur qui respire entièrement ou partiellement.

Les murs en moellons n’ont jamais été destinés à être nus. L’enlèvement des anciens enduits à la chaux et au ciment peut entraîner la pénétration de la pluie et du vent, même avec un rejointoiement soigneux.

Résistez à la tentation d’enlever le ciment si l’enduit est en bon état. Il est presque impossible d’enlever proprement le ciment de la brique. Il est toujours possible d’utiliser des panneaux de liège respirants et des enduits à la chaux à l’intérieur pour faire face à l’humidité tout en laissant cette couche imperméable intacte.

Lorsque vous remettez des enduits, les boues de chaux forment une couche de finition plutôt qu’un mac’ en plastique, laissant l’ensemble du bâtiment respirer lorsqu’il est fini avec une peinture d’argile durable appropriée telle que Earthborne. Vous pouvez faire analyser votre enduit par un fournisseur de granulats.

Le drainage à l’extérieur peut aider à garder la base des vieux murs sèche (souvent, il n’y a que des fondations rudimentaires). La modification du niveau du sol lorsque la maison se trouve sous le niveau du sol et/ou l’introduction de drains français ou de semelles perméables comme le gravier peuvent tous contribuer à cet objectif. Conserver les murs du jardin et les dépendances.

En présence de signes de pourriture sèche ou humide, de chevrons fins (typiques des chalets) et d’une ondulation du faîte, votre constructeur voudra peut-être repartir de zéro avec un nouveau « vrai toit ». La plupart des murs et des toits se sont tassés dans une certaine mesure, mais ils sont encore sûrs. Demandez à un ingénieur en conservation d’examiner la structure, car un traitement chimique limité et une réparation minimale peuvent souvent y remédier. Le simple fait de modifier la profondeur de l’avant-toit (en ajoutant des soffites) ou de soulever le toit peut modifier la géométrie délicate d’un toit du XIXe siècle.

 

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