Comment louer une propriété à l’étranger

Comment louer une propriété à l’étranger
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Lorsque vous possédez des propriétés à l’étranger, vous investissez dans une maison de vacances ou une future maison de retraite. De plus en plus de familles louent à l’étranger, et ces maisons sont généralement situées dans des destinations de voyage populaires, de sorte qu’avant votre retraite ou vos vacances, elles peuvent vous rapporter un revenu supplémentaire de location de vacances. En tant que propriétaire étranger, vous pouvez louer votre bien immobilier à des vacanciers qui préfèrent séjourner dans un appartement ou une maison plutôt que dans un hôtel. Vous trouverez des gens qui ne veulent rester qu’une ou deux semaines, tandis que d’autres cherchent une location de vacances à plus long terme d’un mois ou plus.

1. Renseignez-vous sur vos obligations fiscales en matière de location dans le pays où vous êtes propriétaire de la propriété. Il est important d’enregistrer tout revenu provenant d’un bien locatif dans le pays où le bien est loué. Le défaut d’enregistrer et de déclarer les revenus reçus peut entraîner de lourdes amendes et même des privilèges de propriété. Communiquez avec un avocat ou un comptable du pays où vous possédez la propriété pour vous renseigner sur ce type de revenu et obtenir de l’aide pour enregistrer l’entreprise de location. Demandez à ce professionnel du droit de vous aider à répondre aux exigences gouvernementales et de vous montrer comment et où payer les permis et les frais gouvernementaux, s’ils sont requis.

2. Prenez de jolies photos de la maison. La meilleure façon d’obtenir des photos impressionnantes est d’engager un photographe professionnel pour prendre les images. Contactez les agences immobilières étrangères de la région pour trouver un photographe immobilier qualifié.

3. Naviguez vers des sites Web tels que Location vacances par propriétaire, Transitions à l’étranger ou Home Away, énumérés dans la section Ressources. Ce sont des sites Web bien connus qui offrent des listes pour les personnes qui veulent louer une maison à l’étranger. Créez une liste avec un ou plusieurs de ces sites Web. La plupart des sites Web d’inscription de location de vacances exigent des frais minimes pour l’inscription de la maison.

4. Placez des photos et une description bien pensée de votre propriété de vacances dans l’annonce que vous faites. Décrivez l’emplacement de la location de vacances, le nombre de chambres, la distance de l’aéroport, les attractions touristiques intéressantes et la disponibilité des transports en commun. Incluez tous les services comme le nettoyage, l’électricité, la télévision et Internet qui accompagnent la location de vacances. Laissez vos coordonnées actuelles dans la liste.

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5. Créez un site web pour votre location de vacances. Beaucoup de locations de vacances ont des sites Web avec des calendriers de disponibilité, des informations sur la maison et la région où elle est située. L’adresse du site Web peut être ajoutée à vos annonces. Les sites Web de ce type sont peu coûteux et souvent un simple modèle de site Web peut être utilisé.

6. Inscrivez votre location de vacances sur des sites Web de petites annonces ou d’enchères tels que Craigslist et eBay. Ajoutez les photos que vous avez de la propriété de location, indiquez le nombre de personnes que la location peut dormir, le prix et son emplacement.

7. Énumérez les propriétés à louer auprès d’agents de location de vacances. Souvent, ces personnes vivent dans la région où vous possédez la propriété. Ils ont une clientèle établie et offrent souvent d’autres services comme la conciergerie ou l’information voyage. Trouvez un agent en demandant aux étrangers qui vivent dans la ville étrangère, ou en visitant les agents immobiliers qui approvisionnent aux investisseurs étrangers.

8. Vérifiez tout contrat que vous signez avec un agent de location pour vous assurer que vous ne lui offrez pas les droits exclusifs de location, ce qui signifie que seul l’agent de location peut louer la propriété.

9. Rédigez un contrat de location et précisez le montant de la caution dont vous avez besoin, le coût de la perte des clés et des dommages causés aux appareils électroniques, à la moquette ou aux meubles. Précisez si vous autorisez les animaux de compagnie et le montant total de la location pour la période demandée.

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10. Faire signer le contrat de location par les locataires et verser l’acompte avant l’arrivée des locataires à l’étranger. Prenez les dispositions nécessaires pour leur faire visiter la propriété et leur remettre les clés pour la durée de leur séjour.

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